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同一幢房子“劈”成两半卖 宁波这个楼盘想干啥

云堇台沙盘。

“云堇台4月尾加推了52套,上周末又加推了52套,这些屋子都是同一幢楼的。一幢楼居然‘劈’成两半分两次开盘,挤牙膏一样的,这算什么?”市夷易近报料反应位于鄞县大年夜道与启明南路交汇处的楼盘云堇台疑似捂盘。

5月15日,记者前往该楼盘售楼处,查询造访发明该市夷易近反应的环境属实。

市夷易近报料

同一幢楼分两次开盘,想挑的屋子不贩卖,疑似捂盘

近日,市夷易近王女士看中了云堇台94平方米户型的屋子。但由于开拓商开盘时推出的屋子数量少,小户型又抢手,今朝在公开贩卖的屋子中,94平方米的屋子已经所剩无几。王女士想在4号楼里挑,但贩卖员表示现在4号楼还没有开盘。

“我看到他们售楼处公示的立案申请表中,明明写了可售500套,贩卖员说他们全部楼盘是600多套屋子,但现在只开了一半,这很不正常。”王女士说。

此外,王女士还向记者展示了某机构的开盘快报。快报显示:4月29日,云堇台3号楼推出52套房源;5月11日,3号楼又推出52套房源。王女士狐疑其捂盘贩卖。

记者暗访

确凿已领出预售证,且售楼处已公示,但没有整个开售

随后,记者前往云堇台售楼处实地探访。

云堇台位于鄞州区下应街道,鄞县大年夜道与启明南路交汇处,开拓商是宁波涌韬置业有限公司,以94平方米、110平方米和132平方米户型为主。据现场贩卖员先容,这个楼盘是由4家开拓商联合开拓的。

从售楼处的沙盘上可见,1-3号楼、6号楼模型上挂着夺目的“售罄”“热销”字样。当记者扣问今朝可售的94平方米户型屋子时,贩卖经理先容:“我们已经开盘的有1号楼、2号楼、3号楼、6号楼这4幢,1号楼、2号楼基础卖完了,只有3号楼还有1套94平方米的,总价在250万元多。”

该贩卖经理还向记者展示了张贴在墙上的房源表,“你看我们今朝可售的屋子都在这上面,被挡住的都是已经卖掉落的。”表上显示,3号楼还剩13套屋子可售,仅有一套是94平方米户型的。

当记者表示想要在4号楼中遴选时,贩卖经理称:“4号楼我们还没有立案(领取预售许可证),要等拿到后才能开盘。”

对付开盘光阴,贩卖经理一开始没有正面回应。在记者的再三试探下,他表示,大年夜概一两个月内能开盘。

“一两个月价格能涨若干啊,那我照样再等等好了。”记者说。

“就算开盘了,可能也不是现在的价格,由于不是跟前面几幢一路立案的,立案价格也会不一样,你还不如现在就买了。”贩卖经理说。

事实上,在售楼处的进口,该楼盘就公示了生意条约样本、前期物业条约、贩卖价格立案申请表等文件。在贩卖价格立案申请表中明确写明:该楼盘高层室庐共412套,中高层室庐共264套,限(预)售套数500套,室庐均价27151元/平方米。并且,附件上已经公示了4号楼每一套屋子的价格。

同时,记者从宁波市房产买卖营业信息网上查到,该楼盘在4月9日领出预售许可证,共6幢,分手是1-4号楼、6号楼、7号楼。此中,3号楼今朝已网签的屋子占比不到一半。4号楼,今朝还没有网签过的屋子。

也便是说,贩卖经理称未开盘的4号楼、7号楼实际已经领掏出预售许可证了。

已领取了预售许可证的房源,究竟该在多永劫限内开盘呢?

市住建部门和市发改委联合在2017年宣布《关于加强商品房及其灵便车泊车位(库)租售治理的看护》(甬建发【2017】192号),按照该看护规定,“取得预售许可证的商品住房项目,房地产开拓企业应在10日内(自取得预售许可证越日算起)将准售的整个住房房源一次性公开对外预售,不得分幢、分单元、分批预售。严禁捂盘惜售和分批贩卖。”

而云堇台从领出预售许可证至今,已经跨越1个月了。

宁波晚报记者

采访手记

只管政策明令禁止、监管部门也频频强调不准捂盘惜售,但在楼市火爆时,总照样有那么一些开拓商搞小动作、玩猫腻,不愿把领出预售证的房源按照规定一次性整个对外公开出售,非要“挤牙膏”一样一幢一幢地开多次盘,以致极度一点的就像云堇台这样竟把一幢楼“劈”开两半来卖。

背后的缘故原由无非两个。

一是蓄客不够,怕一次性推出整个可售房源后剩下太多,终极的去化率数字太丢脸——这在市场火爆时刻显然很难看,影响楼盘口碑和接下来的蓄客和贩卖。

二是看屋子卖得好,就有意藏一些。一方面营造首要气氛、让客户尽快下单落定,好加速回款,顺便尽早卖掉落那些位置不太好的房源;另一方面是为了接下来好涨涨价,增添点收获。

不管开拓商出于哪种缘故原由、何种目的,捂盘惜售这种行径一旦泛滥,显然会让楼市的供应环境掉真,进而影响购房者的判断,加剧房价的颠簸。

要扶植一个理性的楼市,就毫不能纵容类似云堇台这样的贩卖行径。

只是,很多开拓商捂盘惜售的手段对照滑头。外面看,售楼处内销控表上确乎是展示了整个预售证所载的房源,但购房者真要买开拓商不想卖的那些可售房源,售楼职员会奉告你,这些房源不给优惠,价格要贵很多,你自然就弗成能买了……

领取预售证的同一批房源,工资设定两种实际贩卖价格,有捂盘惜售之实而无捂盘惜售之名,按照现行规定,监管部门彷佛也拿开拓商没法子。

以是,购房者能怎么办呢?

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